1233 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 170,1 m² · constr. 1941 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478239899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 281 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 305 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 941 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 407 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −63 018 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 953 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 98 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 333 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 323 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 449 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 658 884 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 674 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 938 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 247 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.