1457 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
2 354 800 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 269,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478243179510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
1 130 000 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
23027478243179510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 008 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +138 303 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 828 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 551 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 954 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 824 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 658 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +152 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 611 261 $ Poids 48 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 477 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +118 873 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 432 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −98 954 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 720 163 $ Poids 46 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 684 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +176 337 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 873 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 824 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 245 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 748 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 877 503 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.