2040 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 151,1 m² · constr. 1947 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478243236810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478243236810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 378 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 272 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 758 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 221 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 859 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 304 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 829 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 104 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 691 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 173 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 995 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.