2034 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 225,1 m² · constr. 1872 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478243438510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478243438510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 57 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 338 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 236 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 376 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 509 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 613 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 439 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 497 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 101 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 701 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 413 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 288 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 818 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 301 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −51 772 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 149 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 835 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.