1449 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 856 700 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 225,7 m² · constr. 2011 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 000 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478244041010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
900 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
23027478244041010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 66 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 078 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 682 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 335 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 485 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 851 935 $ Poids 86 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 570 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 745 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 665 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 720 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 457 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 323 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 280 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 881 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 566 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 958 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 499 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 381 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 808 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 153 865 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.