1442 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 511 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 241,6 m² · constr. 1941 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478244476810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027478244476810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 569 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 561 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 012 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 263 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +72 840 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 382 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 37 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 977 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 430 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 280 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 616 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 596 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +111 457 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 597 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 893 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 752 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 069 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 606 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −69 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 472 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 314 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.