1458 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478244694010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478244694010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 5 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 276 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 350 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 624 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 555 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 346 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 347 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 252 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 513 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −56 321 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 527 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 578 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 466 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 253 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 094 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 290 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 467 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 654 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 872 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 675 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 063 856 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.