1408-1418 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 015 000 $
Autre · 2 722 $/m² · 372,9 m² · constr. 1941 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478245997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027478245997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 673 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 928 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 994 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +177 103 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 759 145 $ Poids 37 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 316 911 $ Poids 35 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 551 862 $ Poids 27 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +185 346 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 434 174 $ Poids 26 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 530 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +137 376 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 554 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +133 779 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 039 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 324 816 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.