1363 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
674 400 $
Autre · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 655 000 $
Rôle antérieur 5 345 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
109336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 000 $
Valeur bâtiment
4 000 000 $
Rôle antérieur
5 345 000 $
ID provincial
23027478246260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 265 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 249 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 195 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 1922, rue de Bergerville, Québec 2026-02-05 · 160 m · Vendu 382 350 $ (3 771 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 1924-1926, rue de Bergerville, Québec 2026-02-05 · 160 m · Vendu 530 650 $ (5 192 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 455 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.