1354 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
610 300 $
Autre · 3 573 $/m² · 170,8 m² · constr. 1934 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246415190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027478246415190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 574 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 707 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 682 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 731 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 389 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 638 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 1613-1615, côte de Sillery, Québec 2026-01-21 · 581 m · Vendu 589 000 $ (3 677 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 666 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 912 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 2015, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-11-03 · 554 m · Vendu 805 000 $ (4 838 $/m²) 166,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 647 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.