1350 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 2 825 $/m² · 181,1 m² · constr. 1934 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246415190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478246415190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 985 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 504 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 149 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 623 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 574 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 753 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 707 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 738 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 818 206 $ Poids 77 % |
| 10 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 291 $ Poids 77 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 666 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 938 511 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.