1350 Avenue Maguire app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 102,6 m² · constr. 1934 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246415190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478246415190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 465 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 595 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 178 $ Poids 74 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 431 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 692 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 498 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 601 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 531 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 528 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 756 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.