1360-1366 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
938 600 $
Autre · 2 689 $/m² · 349 m² · constr. 1985 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246484310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478246484310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 976 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +113 356 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 932 473 $ Poids 51 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 036 389 $ Poids 50 % |
| 5 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 755 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 065 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 973 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 175 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 233 789 $ Poids 35 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −68 974 $ · Ajust. âge −188 550 $ | 1 948 007 $ Poids 35 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +103 766 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 352 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 533 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 475 413 $ Poids 30 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 346 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 461 031 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.