1369 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 113,2 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478246785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 030 $ Poids 87 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 412 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 613 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 483 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 648 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 474 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 652 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 887 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 18 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 790 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 918 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 818 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −70 870 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 838 683 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.