1375 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 143 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246883910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027478246883910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 806 954 $ Poids 78 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 35 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 161 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 741 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 713 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 184 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 111 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 612 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 052 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 967 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 414 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 836 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 547 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 144 599 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.