1391 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 191,1 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246972810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478246972810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 511 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 184 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 025 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 898 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 676 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 946 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 474 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 494 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 116 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 281 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 625 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 253 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 475 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 636 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 437 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 056 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.