1306-1308 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
915 600 $
Autre · 3 646 $/m² · 251,1 m² · constr. 1972 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247010310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478247010310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 170 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 798 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 767 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 403 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 988 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +112 563 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 809 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 236 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 386 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 200 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 382 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 160 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, avenue du Buisson, Québec 2025-07-15 · 427 m · Vendu 1 285 000 $ (5 299 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 504 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 207 327 $ Poids 65 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.