1276 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 176,5 m² · constr. 2007 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478247159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 412 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 437 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 380 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 195 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 540 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 251 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 522 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 080 626 $ Poids 81 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 635 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 630 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 397 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 480 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 673 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 425 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 296 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −57 834 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 671 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 277 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.