1294-1296 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 185,8 m² · constr. 1916 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247268310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478247268310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 999 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 619 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 165 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 641 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 368 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 542 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 923 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 316 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 500 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 425 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 558 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 268 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 801 720 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.