1329 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 210,6 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478247390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 918 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 161 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 306 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 523 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 587 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 500 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 1 472 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 273 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 214 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 071 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 548 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 251 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 195 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 726 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 457 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 839 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 630 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 971 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 243 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.