1320 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 193,5 m² · constr. 2007 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247534880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478247534880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 244 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 597 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 455 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 006 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 361 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 735 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 156 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −65 097 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 393 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 614 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 629 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 448 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 310 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 119 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 143 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 557 974 $ Poids 71 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 385 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 168 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 608 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.