1301-1303 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 252 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 206,1 m² · constr. 2012 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027478247727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 034 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 157 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 375 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 652 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 280 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 633 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 674 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 625 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 499 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 281 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 274 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 471 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 617 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 357 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −109 886 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 781 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.