1336 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027478247821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 204 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 661 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 220 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 757 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 613 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 205 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 779 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 502 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 171 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 542 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 934 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 828 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.