1323 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 160,7 m² · constr. 2014 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478247875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 145 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 236 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 210 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 126 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 365 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 418 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 241 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 782 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 353 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 599 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 040 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.