1325 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 188,8 m² · constr. 2014 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247924520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478247924520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 230 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 609 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 439 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 692 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 478 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 996 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 390 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 718 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 607 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 112 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 326 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 107 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 571 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 721 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 175 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 541 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.