1350 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 148 m² · constr. 1940 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478247930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478247930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 189 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 633 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 201 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 729 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 794 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 43 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 877 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 560 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 070 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 708 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 875 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 151 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 747 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 518 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 125 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 247 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.