1880 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 231,1 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248249510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478248249510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 116 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 556 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 259 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 663 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 609 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 275 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 420 828 $ Poids 86 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 921 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 046 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 246 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 314 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 006 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 324 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 101 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 639 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 643 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 63 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 349 635 $ Poids 65 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 79 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.