1911 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 167,7 m² · constr. 1917 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248303410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478248303410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 498 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 876 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 304 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 946 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 805 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 193 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 713 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 463 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 354 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.