1275 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 102,6 m² · constr. 1939 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027478248351310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 610 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 607 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 575 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 589 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 588 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 484 $ Poids 57 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 312 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 395 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 616 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 543 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 582 $ Poids 37 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 108 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 581 706 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.