1285 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 294,6 m² · constr. 1952 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478248510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 172 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 964 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 640 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 657 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +207 921 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 784 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 357 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 714 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 639 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 980 167 $ Poids 47 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 466 090 $ Poids 43 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 876 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −81 921 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 166 907 $ Poids 32 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 161 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 768 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −71 476 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 490 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 586 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 910 380 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.