1885 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 162,5 m² · constr. 1940 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248565710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478248565710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 614 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 423 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 297 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 772 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 210 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 917 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 665 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 347 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 760 311 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.