1861 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 179,2 m² · constr. 1935 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027478248797410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 341 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 980 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 493 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 938 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 726 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 854 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 471 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −99 610 $ | 1 442 383 $ Poids 75 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 723 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 143 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 317 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 391 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 209 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 966 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.