1851 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 125,7 m² · constr. 1917 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248878010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027478248878010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 215 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 733 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 842 $ Poids 74 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 228 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 585 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 829 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 754 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 831 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 315 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 610 258 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.