1282 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 197,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478248912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478248912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 110 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 968 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 179 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 373 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 679 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 244 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 713 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 018 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 353 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 606 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 667 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 582 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 345 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 256 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 154 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 469 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +98 324 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 162 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.