1246 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 263,8 m² · constr. 1936 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478249043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 031 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 117 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +119 640 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 1 597 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 286 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 091 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 683 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 497 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 218 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 821 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 655 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 915 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 321 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 623 126 $ Poids 58 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 240 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 319 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 503 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 415 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 569 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −113 890 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 427 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.