1243 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 304 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478249126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 209 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 534 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 343 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 924 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 067 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 846 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 663 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 511 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 264 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 222 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 484 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 147 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −98 035 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 453 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 228 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 542 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 711 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 978 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 791 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 247 047 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.