1254 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478249161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 602 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 651 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 502 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 184 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 371 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 350 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 332 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 766 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 536 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 347 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 100 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 421 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 746 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 390 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 154 171 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.