1247 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 156,3 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478249225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 648 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 697 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 728 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 332 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 249 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 395 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 327 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 101 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 396 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 228 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 451 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 772 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.