1870 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 207,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478249370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 657 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 028 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 275 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 433 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 184 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 655 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 679 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 533 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 261 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 277 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −68 318 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 621 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 739 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 1 332 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 267 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 701 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 132 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −105 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 607 719 $ Poids 71 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 703 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 082 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.