1246 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 159,5 m² · constr. 1946 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478249468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 524 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 338 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 262 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 236 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 404 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 387 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 937 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 573 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 780 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.