1248 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 133,9 m² · constr. 1943 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249577210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027478249577210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 720 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 766 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 685 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 306 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 850 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 781 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 346 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 018 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 611 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 907 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 916 369 $ Poids 69 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 220 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 652 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 920 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.