1252 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 258,6 m² · constr. 1945 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249675910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478249675910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 066 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 184 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +78 644 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 630 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +102 311 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 648 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 945 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 267 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +138 700 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 705 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +91 959 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 344 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 305 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +121 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 752 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 549 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 392 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 034 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 504 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 858 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.