1247 Avenue William · Québec
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 204,2 m² · constr. 1947 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478249778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 058 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 531 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 327 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 312 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 922 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 451 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 845 122 $ Poids 78 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 730 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 508 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 332 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 220 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 296 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 536 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 136 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 084 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 974 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 828 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 229 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 564 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −78 983 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 481 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.