1251 Avenue William · Québec
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 148,3 m² · constr. 1946 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249887310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478249887310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 653 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 190 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 373 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 071 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 725 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 770 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 371 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 770 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 818 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 539 291 $ Poids 71 % |
| 10 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 443 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 749 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 466 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 158 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 768 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 827 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.