2032 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 154,3 m² · constr. 1939 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478252599310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478252599310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 377 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 268 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 739 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 356 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 835 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 415 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 561 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 623 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 386 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 891 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 194 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 691 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 969 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 687 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.