2038 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253074210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027478253074210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 298 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 738 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 990 $ Poids 76 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 694 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 641 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 735 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 668 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 856 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 630 243 $ Poids 51 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 969 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 779 $ Poids 48 % |
| 9 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 638 369 $ Poids 45 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 888 $ Poids 44 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 969 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 559 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 786 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.