2021 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 160,7 m² · constr. 1938 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253209410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027478253209410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 299 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 189 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 750 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 632 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 511 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 604 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 838 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 267 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 320 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 849 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 770 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.