2028 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 202,6 m² · constr. 1991 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253296410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478253296410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 027 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 349 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +112 030 $ | 1 467 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 329 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 419 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 661 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 270 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 731 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 640 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 565 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 265 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 605 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 728 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 209 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 926 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 258 366 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.