2031 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 179,4 m² · constr. 1939 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478253411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 143 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 874 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 443 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 504 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 980 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 905 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 643 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 669 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 958 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 694 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 919 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 640 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −57 805 $ | 1 069 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 935 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 699 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.