2024 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 172,9 m² · constr. 1941 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253427410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478253427410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 366 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 121 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 481 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 496 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 664 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 741 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 867 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 898 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 307 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 122 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 961 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 688 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 961 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.